Usein kysytyt kysymykset rakennusprojekteista
1. Mitä lupia tarvitaan rakennushankkeeseen?
Rakentamisen luvantarve riippuu hankkeen laajuudesta, rakennuskohteesta ja sijainnista. Uuden rakennuksen rakentaminen sekä monet laajennus-, korjaus- ja muutostyöt voivat edellyttää rakentamislupaa.
Luvantarve kannattaa varmistaa jo hankkeen alkuvaiheessa oman kunnan rakennusvalvonnasta. Autamme tarvittaessa myös lupa-asioiden selvittämisessä ja rakentamislupahakemuksen laatimisessa.
2. Mistä voin tarkistaa, tarvitseeko hankkeeni rakentamisluvan?
Ajantasaiset tiedot löytyvät oman kunnan rakennusvalvonnasta ja rakennusjärjestyksestä. Rakennusvalvonta neuvoo myös hankekohtaisesti tarvittavista luvista, suunnitelmista ja selvityksistä.
Monissa kunnissa rakentamiseen liittyvä neuvonta ja lupahakemukset hoidetaan sähköisesti Lupapiste-palvelussa.
3. Mitä piirustuksia rakentamislupaan tarvitaan?
Rakentamislupahakemukseen tarvitaan hankkeesta riippuen pääpiirustukset, joihin kuuluvat tavallisesti:
- asemapiirros
- pohjapiirrokset
- leikkauspiirrokset
- julkisivupiirustukset
Rakennusvalvonta voi lisäksi edellyttää hankkeesta riippuen muita suunnitelmia ja selvityksiä, kuten perustamis- ja pohjaolosuhteita koskevia selvityksiä sekä energiaselvitystä. Nykyinen rakentamislaki edellyttää rakennusten lupahakemuksissa myös pääpiirustustasoista suunnitelmamallia tai tietoja koneluettavassa muodossa.
4. Mitä energiatodistus sisältää?
Energiatodistus kertoo rakennuksen laskennallisen energiatehokkuuden. Rakennukselle määritetään E-luku ja sen perusteella energiatehokkuusluokka asteikolla A–G.
E-luku perustuu rakennuksen laskennalliseen energiankulutukseen vakioidulla käytöllä, joten se ei vastaa rakennuksen toteutunutta energiankulutusta. Olemassa olevan rakennuksen energiatodistukseen voidaan lisäksi sisällyttää suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi.
Energiatodistus on pääsääntöisesti voimassa 10 vuotta.
5. Mitä eroa on pääsuunnittelijalla ja vastaavalla työnjohtajalla?
Pääsuunnittelija vastaa rakennushankkeen suunnittelun kokonaisuudesta ja siitä, että eri suunnitelmat muodostavat yhteensopivan kokonaisuuden. Rakentamislupaa edellyttävässä hankkeessa on oltava pääsuunnittelija.
Vastaava työnjohtaja puolestaan vastaa rakennustyön kokonaisuudesta ja laadusta sekä siitä, että rakentaminen toteutetaan luvan, suunnitelmien ja määräysten mukaisesti. Rakentamislupaa edellyttävässä rakennustyössä on oltava vastaava työnjohtaja.
6. Tarvitaanko rakennushankkeessa pohjatutkimus?
Pohjatutkimuksen tarve riippuu rakennuspaikan maaperästä, rakennuksesta ja käytettävästä perustamistavasta. Rakennusvalvonta voi hankkeen laadun ja laajuuden perusteella edellyttää selvitystä rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista sekä perustamistavasta.
Pohjatutkimuksen perusteella voidaan suunnitella rakennukselle turvallinen ja tarkoituksenmukainen perustamistapa.
7. Milloin suunnittelijaan kannattaa ottaa yhteyttä?
Suunnittelijaan kannattaa olla yhteydessä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, mielellään jo ennen rakennuspaikan lopullisten ratkaisujen ja rakennuksen yksityiskohtien lukitsemista.
Varhaisessa vaiheessa voidaan selvittää esimerkiksi rakennuspaikan lähtötiedot, rakentamisen edellytykset, tarvittavat suunnitelmat sekä perustamiseen ja rakenteisiin vaikuttavat ratkaisut.
8. Tarvitaanko alle 30 m² rakennukseen tai alle 50 m² katokseen suunnitelmia, vaikka rakentamislupaa ei tarvita?
Kyllä. Rakentamisluvasta vapautettu rakentaminen ei tarkoita, että rakentaminen olisi vapautettu rakentamista koskevista vaatimuksista.
Alle 30 m² ja alle 120 m³ oleva muu kuin asuinrakennus sekä alle 50 m² katos eivät yleensä edellytä rakentamislupaa. Rakentamisessa on kuitenkin noudatettava voimassa olevaa kaavaa, rakennusjärjestystä, rakennusoikeutta sekä rakentamista koskevia lakeja ja määräyksiä.
Rakennuksen tai katoksen on täytettävä sitä koskevat tekniset vaatimukset muun muassa rakenteellisen turvallisuuden ja paloturvallisuuden osalta. Tarvittavat suunnitelmat ja piirustukset on laadittava ennen rakentamista ja ne on hyvä säilyttää kiinteistön asiakirjoissa.
Jos olet epävarma hankkeen luvanvaraisuudesta tai tarvittavista suunnitelmista, asia kannattaa tarkistaa kunnan rakennusvalvonnasta ennen rakentamisen aloittamista.